¿Las facturas de fontanería, carpintería y albañilería llevan IVA?

Como ya sabemos en España tenemos 3 tipos de IVA que gravan directamente sobre el consumo de cualquier producto o servicio: el IVA general, el IVA reducido y el IVA superreducido. En nuestro caso vamos a centrarnos en el IVA que hay que aplicar en las actividades de fontanería, carpintería y albañilería.

El tipo de IVA que se le aplica a estos servicios es del tipo reducido. En este caso, sigue siendo el 10%. Pero según qué o a quién facturemos puede ser del tipo reducido o general.

Tipo de IVA reducido en las obras de una vivienda

Por lo general, las instalaciones y reparaciones se facturan al 21%. Aunque existen excepciones. Para ello veamos en detalle estos aspectos del IVA reducido.

¿Quién de nosotros cuando comenzamos como trabajador autónomo o como empresa no ha tenido dudas sobre qué tipo de IVA aplicar en una factura? Esta duda también asalta cuando se van a hacer reformas o reparar alguna avería, ya sea de carpintería, albañilería o fontanería. Y cuando pasamos la factura se nos plantea la cuestión de si el tipo de IVA reducido por obras se aplica a reformas y averías. Aquí intentaremos despejar todas estas dudas.

En primer lugar, vamos a ver qué tipo de obras existen. No es lo mismo reformar o efectuar reparaciones en una vivienda que hacerla nueva o rehabilitarla o simplemente comprar materiales. Estos últimos no conllevan el tipo de IVA reducido, sino el IVA general.

Aplicaremos el IVA reducido en la facturas de obras en los siguientes casos

Si el cliente es una Comunidad de Propietarios o una persona física. Se podrá aplicar el tipo de IVA reducido en las facturas de obras. Esto será así siempre y cuando estos no actúen como empresa o profesionales y el edificio o vivienda sea exclusivamente para uso particular.
Cuando el contrato que hayamos convenido y firmado sea directamente con el promotor de la obra. La finalidad del mismo sea la construcción o rehabilitación de toda la vivienda o alguna parte de ella y que esta sea destinada a uso particular y al menos el 50% sea destinado a este fin. Aunque en esta parte debemos de tener en cuenta que los locales, plazas de garaje, así como otras instalaciones están sujetas al mismo tipo de IVA reducido.
Otra cuestión a tener en cuenta, es la cantidad de materiales aportados. Para que se puede aplicar este tipo de IVA no pueden superar el 40% del total facturado. De lo contrario, el IVA a aplicar sería el general.
Y por último, que la obra o rehabilitación de la vivienda haya terminado con dos años de antelación a la fecha de inicio de las obras con derecho al tipo de IVA reducido.

Ver más: ¿Cómo se facturan los servicios de construcción?

Obras de rehabilitación que dan derecho al IVA reducido

Refuerzo de la cimentación, así como las que consistan en el tratamiento de pilares o forjados.
Ampliación de la superficie construida bien sea sobre o bajo rasante.
En la reconstrucción de patios interiores y fachadas.
Adecuación de la estructura proporcionando mejores condiciones reforzando la seguridad construida quedando garantizada la estabilidad y resistencia.
En la instalación y /o modernización de ascensores y elementos elevadores, escaleras. En definitiva, todos aquellos destinados a salvar barreras arquitectónicas para el uso por personas discapacitadas.
En la mejora de la eficiencia energética, modernizando sus instalaciones e incorporando equipos para la utilización de las energías renovables.

Si no se cumplen estas condiciones, el tipo de IVA a aplicar será el general, al 21%, al igual que en las obras de rehabilitación y reforma en los locales comerciales y oficinas.

También podemos encontrar algunas excepciones en las que se puede aplicar el tipo de IVA reducido del 10% . Un ejemplo son las residencias de ancianos, que tienen el mismo tratamiento que las viviendas.